Tuzla İfraz İşlemi | Parsel Ayırma Haritası

Ne zaman gerekir?

Büyük bir arsayı ayrı ayrı satmak ya da yapılaşmak
Hisseli bir parselde ortaklığı giderip her hissedara ayrı parsel ayırmak
Miras kalan taşınmazı mirasçılar arasında paylaştırmak
İmar planında yola veya kamu alanına ayrılan kısmı parselden ayırmak

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

İmarlı alanlarda belediye encümen kararı ve onaylı ifraz dosyası (büro süreci takip eder)
Tarım arazilerinde gerekiyorsa Tarım ve Orman İl Müdürlüğü görüşü
Parselde ipotek, haciz gibi şerh varsa ilgilisinin muvafakati

İşlem nasıl ilerler?

Ön incelemeİmar durumu, asgari parsel büyüklüğü ve yola cephe şartları incelenir; ifrazın mümkün olup olmadığı baştan söylenir.
Ölçüm ve ifraz haritasıParsel ölçülür, yeni parsellerin sınırları ve alanları hesaplanarak ifraz haritası hazırlanır.
Belediye onayıİmar planı olan alanlarda ifraz, belediye encümeni kararıyla onaylanır.
Kadastro kontrolüHazırlanan dosya Tuzla Kadastro Müdürlüğü'nce kontrol edilir.
Tapuda tescilOnaylanan ifraz tapu müdürlüğünde tescil edilir; her yeni parsel ayrı tapu alır.

İmarlı arsa ile tarım arazisinde ifraz farkı

İmar planı olan alanlarda ifraz; planın öngördüğü asgari parsel büyüklüğüne, cephe genişliğine ve yola bağlantıya uymak zorundadır. Bu kontrol belediye tarafından yapılır ve encümen kararıyla onaylanır.

İmar planı dışındaki tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uygulanır. Arazinin niteliğine göre belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşen bölünmelere izin verilmez. Tuzla'nın kuzeyindeki tarla ve bahçelerde bu kural sıkça belirleyicidir.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

İfraz (Ayırma) hakkında sorular

Her parsel ifraz edilebilir mi?

Hayır. Yeni parsellerin imar planının istediği en küçük alan ve cephe şartını sağlaması, tarım arazilerinde ise asgari tarımsal arazi büyüklüğünün korunması gerekir. Ön incelemede bunu kontrol edip size ifrazın mümkün olup olmadığını söyleriz.

Hisseli tarlamı ifrazla ayırabilir miyim?

Tüm hissedarların anlaşması ve parselin bölünebilir olması gerekir. Anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun'daki büyüklük sınırları ayrıca uygulanır.

İfraz için belediyeye ayrıca başvurmam gerekir mi?

İmarlı alanlarda ifraz dosyası belediye encümenine sunulur. Dosyanın hazırlanması ve sürecin takibi konusunda büro size yol gösterir; belediyeye ait harç ve bedeller ayrıca ödenir.

İlgili işlemler

Paylaş

İfraz (ayırma) işlemi