Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltme

Hatalı bağımsız bölüm düzeltme

Bazı binalarda tapudaki bağımsız bölüm numaraları, katları veya nitelikleri onaylı projeyle ya da binadaki gerçek durumla uyuşmaz. Bu hata satışta, kredide ve kentsel dönüşümde sorun çıkarır. Büro, onaylı proje ile zemini karşılaştırıp düzeltmeye esas teknik belgeyi hazırlar.

Ne zaman gerekir?

Tapudaki kat veya daire numarasının yanlış olması
Dükkân olarak kullanılan bölümün tapuda mesken yazması gibi nitelik farkları
İki bağımsız bölümün kayıtlarının karışmış olması
Kredi veya satış işleminde tapu müdürlüğünün uyumsuzluk tespit etmesi

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

İlgili bağımsız bölümlerin tapu kayıtları
Onaylı mimari proje ve yönetim planı
Düzeltmeden etkilenen diğer maliklerin muvafakati (gerekirse)

İşlem nasıl ilerler?

Kayıt ve proje incelemesiTapu kayıtları ile onaylı proje karşılaştırılır, hatanın kaynağı belirlenir.
Yerinde tespitBina yerinde incelenir, bölümler ölçülüp krokilendirilir.
Teknik belgeDüzeltmeye esas rapor ve krokiler hazırlanır.
Tapu işlemiBelgeler tapu müdürlüğüne sunulur, gerekirse malik muvafakatleriyle düzeltme yapılır.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.