Sık sorulan sorular

LİHKAB, Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu'nun kısaltmasıdır. 5368 sayılı Kanun'a göre kurulan bu bürolar, bulundukları ilçede ifraz, tevhit, aplikasyon, cins değişikliği gibi talebe bağlı kadastro işlemlerini kamu adına hazırlar.

Hayır. Lisanslı bürolar yalnızca bulundukları ilçenin sınırları içinde yetkilidir. Tuzla'daki taşınmazlarınızın işlemleri Tuzla'da yetkili LİHKAB tarafından yapılır.

Hizmet bedelleri her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir. Büro bu tarifenin dışında ücret alamaz. Tutar işlemin türüne, parselin yüzölçümüne ve nokta sayısına göre değişir.

Temel olarak kimlik ve tapu bilgisi yeterlidir. Vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir. İşleme özel belgeler hizmet sayfalarında yazılıdır.

Süre; işlemin türüne, arazinin durumuna, belediye onayı gerekip gerekmediğine ve kadastro müdürlüğünün kontrol takvimine bağlıdır. Başvuruda dosyanıza göre tahmini bir takvim veririz.

Evet. Online başvuru formunu doldurduğunuzda bilgiler WhatsApp'ta hazır mesaj olarak açılır; gönderdiğinizde dosyanızı inceleyip size döneriz. Asıl belgeleri sonradan büroya getirirsiniz.

Tapu müdürlüğü tescil ve devir işlemlerini yapan devlet kurumudur. LİHKAB ise tescile esas teknik belgeleri (harita, kroki, proje) hazırlayan lisanslı mühendislik bürosudur. Büromuz Tuzla Tapu Müdürlüğü ile aynı cadde üzerindedir.

Her işlemde zorunlu değildir. Ancak yer gösterme ve sınır anlaşmazlığı gibi durumlarda malikin veya vekilinin arazide olması işi kolaylaştırır.

Hayır. Yeni parsellerin imar planının istediği en küçük alan ve cephe şartını sağlaması, tarım arazilerinde ise asgari tarımsal arazi büyüklüğünün korunması gerekir. Ön incelemede bunu kontrol edip size ifrazın mümkün olup olmadığını söyleriz.

Tüm hissedarların anlaşması ve parselin bölünebilir olması gerekir. Anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun'daki büyüklük sınırları ayrıca uygulanır.

İmarlı alanlarda ifraz dosyası belediye encümenine sunulur. Dosyanın hazırlanması ve sürecin takibi konusunda büro size yol gösterir; belediyeye ait harç ve bedeller ayrıca ödenir.

Evet, ancak tüm maliklerin rızası gerekir ve birleşen parselde herkesin hissesi yeniden belirlenir. Hisse oranlarını tevhit öncesinde yazılı olarak netleştirmek gerekir.

İpotek veya haciz gibi kayıtlar birleşik parsele taşınacağı için alacaklının muvafakati istenir. Başvurudan önce tapu kaydınızı birlikte kontrol edelim.

Eski parsel numaraları kapanır, birleşik parsel yeni bir numara alır ve tek tapu düzenlenir.

Terkin bedelli mi bedelsiz mi olacağı imar mevzuatındaki oranlara ve parselin daha önce terk yapıp yapmadığına göre belediyece belirlenir. Büro bu konuda karar vermez, belediyenin değerlendirmesine göre dosyayı hazırlar.

Parselin bir kısmı plan gereği kamu alanına ayrılmışsa belediye genellikle ruhsattan önce terk ister. Kendi parselinizin durumunu imar durumu belgesinden görebilirsiniz.

Satış bedelini belediye kendi kıymet takdiri ile belirler. LİHKAB ihdas için gereken teknik işleri yapar, satış bedeline karışmaz.

Uygun durumlarda işlemler birlikte planlanır. Önce ihdas tescil edilir, ardından tevhit ile mevcut parsele katılır.

Bina olarak cins değişikliği için kural olarak belediyeden yapı kullanma izin belgesi gerekir. Mevzuattaki istisnalar kişiye göre değişir; belgelerinizle birlikte değerlendirelim.

Belediyeden yıkım belgesini alın; cins değişikliği ile taşınmazın niteliği arsa olarak düzeltilir. Kentsel dönüşüm öncesi bu adım sık gerekir.

Hayır. Yer gösterme parselin arazideki konumunu bilgi amaçlı gösterir. Aplikasyon ise sınır noktalarını koordinatlarıyla ölçüp işaretler ve resmî bir kroki ile belgeler. Sınır tartışması veya yapı öncesi işler için aplikasyon gerekir.

Parselin maliki, hissedarlardan biri veya malik adına vekâletnamesi olan kişi başvurabilir. Şirket, vakıf ve kooperatiflerde yetkili temsilci başvurur.

LİHKAB hizmet bedelleri her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir; tutar parselin yüzölçümüne ve nokta sayısına göre değişir. Parselinize göre net tutarı telefonda söyleriz.

Hayır. Kalıcı sınır noktası işaretlenmesi ve koordinatlı resmî kroki aplikasyon işidir. Sınırı kesin olarak bilmeniz gerekiyorsa aplikasyon krokisi isteyin.

Başvuruyu malik veya vekili yapar. Satın alma öncesinde satıcıdan başvuru yapmasını ya da size vekâlet vermesini isteyebilirsiniz.

TKGM Parsel Sorgu uygulamasında parselin harita üzerindeki yaklaşık konumunu görebilirsiniz. Bu görüntü bilgi amaçlıdır; arazide kesin sınır için büronun ölçümü gerekir.

Uyumsuzluk tespit edilirse hatalı bağımsız bölüm düzeltmesi gündeme gelir. Bu işlem için ayrıca dosya hazırlanır ve tüm kat maliklerinin durumu değerlendirilir.

Her satışta zorunlu değildir. Ancak tapu kaydı ile kullanılan bölümün aynı olduğundan emin olmak için özellikle eski binalarda önerilir.

Düzeltme başka bir malikin hakkını etkiliyorsa onun da muvafakati gerekir. Anlaşma olmazsa düzeltme mahkeme yoluyla yapılabilir.

Bina projesine aykırı yapıldıysa bu bir kayıt hatası değil, yapı aykırılığıdır. Bu durumda belediye süreçleri ve proje tadilatı gündeme gelir. Ön incelemede ayrımı netleştiririz.

Hak parselin tamamını kapsıyorsa kroki gerekmeyebilir. Parselin belirli bir kısmında kurulacaksa yerinin krokiyle gösterilmesi gerekir.

Yola bağlantısı olmayan taşınmaz maliki, Türk Medeni Kanunu'na göre zorunlu geçit hakkı için dava açabilir. Mahkeme kararından sonra krokiyi büro hazırlar.

Kural olarak hak sahibinin rızası gerekir. Hakkın yararı kalmamışsa mahkemeden terkin istenebilir.

Aplikasyon krokisi parselin mevcut sınırlarını gösterir. Yapı aplikasyon projesi ise yapılacak binanın bu parsel içindeki yerini, çekme mesafelerini ve köşe koordinatlarını gösterir.

Yapı aplikasyon projesi, Tuzla'daki parseller için ilçede yetkili lisanslı büro veya mevzuatın yetki verdiği harita mühendisleri tarafından hazırlanır.

Tutanak, ilçede yetkili lisanslı büro tarafından yerinde ölçümle düzenlenir ve yapı denetim / belediye süreçlerinde kullanılır.

Fark tespit edilirse tutanakta belirtilir. Aykırılığın giderilmesi için belediye ve yapı denetim süreçleri işler; erken tespit, ileride daha büyük sorunları önler.