Tuzla'nın lisanslı harita ve kadastro bürosu
Aplikasyondan ifraza, cins değişikliğinden yapı aplikasyon projesine; Tuzla'daki taşınmazlarınız için tapuya esas teknik belgeleri kamu adına hazırlıyoruz.
- Büro numarası
- 3436-27
- Yetki alanı
- Tuzla ilçesi, 17 mahalle
- Lisanslı mühendis
- Alper Zeki Şahin
- Çalışma saatleri
- Pazartesi – Cuma, 08:30 – 17:00
İşlemler
Tuzla sınırları içindeki her taşınmaz için talebe bağlı kadastro işlemlerinin tamamı. Hangisinin size gerektiğinden emin değilseniz arayın, birlikte bulalım.
Parsel İşlemleri
Ayırma, birleştirme, terk, ihdas ve nitelik değişikliği
- İfraz (Ayırma) Bir parselin iki veya daha fazla yeni parsele bölünmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- Tevhit (Birleştirme) Bitişik parsellerin tek bir parsel hâline getirilmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- Yola Terk Parselin imar planında yol veya kamu alanına isabet eden kısmının ayrılarak terk edilmesi.
- Satın Alma / Yoldan İhdas Plan gereği yoldan kalkan ya da kayıt dışı kalan alanın parsel olarak oluşturulması ve parsele katılması.
- Cins Değişikliği Tapudaki taşınmaz niteliğinin (tarla, arsa, bina, ev vb.) arazideki gerçek durumla uyumlu hâle getirilmesi.
Ölçüm ve Yer Gösterme
Parsel sınırlarını arazide bulmak ve belgelemek
Kat Mülkiyeti ve İrtifak
Bağımsız bölümler ve parsel üzerindeki haklar
- Bağımsız Bölüm Yer Gösterme Daire, dükkân gibi bağımsız bölümlerin tapu ve onaylı projeye göre binadaki yerinin belirlenmesi.
- Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltme Tapudaki bağımsız bölüm numarası, kat veya nitelik bilgisinin onaylı projeye ve zemine göre düzeltilmesi.
- İrtifak Hakkı Tesisi Geçit, mecra, kullanım gibi hakların parselin belirli bir kısmı üzerinde kurulması için kroki hazırlanması.
- İrtifak Hakkı Terkini Tapuda kayıtlı irtifak hakkının tamamen veya kısmen kaldırılması için gereken teknik belgelerin hazırlanması.
Yapı ve Ruhsat
İnşaat öncesi ve inşaat sırasındaki harita işleri
Başvurudan tapuya
Talebe bağlı işlemlerin çoğu aynı yolu izler. Belediye onayı gerektiren işlemlerde araya encümen kararı girer.
- Ön görüşmeİşlemi ve ada/parsel bilgisini konuşuruz, gerekli belgeleri söyleriz.
- Belge ve kayıtTapu ve kadastro kayıtları incelenir, başvuru dosyası açılır.
- Arazide ölçümEkibimiz parseli ölçer, sınır noktalarını belirler.
- Teknik belgeHarita, kroki veya proje hazırlanır; gerekiyorsa belediye onayına sunulur.
- Kontrol ve tescilKadastro müdürlüğü kontrol eder, işlem tapuda tescil edilir.
Devlet adına çalışan, lisanslı bir büro
LİHKAB'lar 5368 sayılı Kanun'la kurulan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün denetiminde çalışan mühendislik bürolarıdır. Her büro yalnızca kendi ilçesinde yetkilidir; Tuzla'daki taşınmazların talebe bağlı kadastro işlemleri Tuzla'da yetkili lisanslı büro tarafından hazırlanır.
Hizmet bedelleri her yıl TKGM tarafından belirlenir. Ne ödeyeceğinizi baştan bilirsiniz; büro bu tarifenin dışında ücret alamaz.
Temel mevzuat
- Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun 5368 sayılı Kanun · 29.06.2005 · RG 25860 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Yönetmelik LİHKAB Yönetmeliği · 25.09.2021 · RG 31609 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- Kadastro Kanunu 3402 sayılı Kanun · 09.07.1987 · RG 19512 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- İmar Kanunu 3194 sayılı Kanun · 09.05.1985 · RG 18749 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi TKGM 2023/5 Genelgesi · 12.04.2023 · TKGM (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
Mevzuat duyuruları
Tüm mevzuat-
Tapu, Kat Mülkiyeti ve İmar kanunlarında değişiklik (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
7579 sayılı Kanun ile 2644 sayılı Tapu Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nda değişiklikler yapıldı. İşleminize etkisini başvuru sırasında değerlendiriyoruz.
Resmî Gazete 33261
-
Tarım arazileri için yeni yönetmelik yürürlükte (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik yenilendi. Tuzla'nın kuzeyindeki tarla ve bahçelerde ifraz ve hisselendirme taleplerinde bu yönetmelik esas alınır.
Resmî Gazete 33214
-
Talebe bağlı işlemler 2023/5 sayılı genelgeyle yürütülüyor (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
İfraz, tevhit, aplikasyon ve cins değişikliği gibi işlemlerin hazırlanması ve kontrolü TKGM'nin 2023/5 sayılı genelgesine göre yapılır.
TKGM Genelgesi
Tuzla'nın 17 mahallesinde
Kuzeyde Akfırat ve Tepeören'in tarlalarından sahildeki Postane ve İçmeler'in apartmanlarına; her mahallenin sık karşılaşılan işlemleri farklı.
Sık sorulan sorular
LİHKAB nedir?
LİHKAB, Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu'nun kısaltmasıdır. 5368 sayılı Kanun'a göre kurulan bu bürolar, bulundukları ilçede ifraz, tevhit, aplikasyon, cins değişikliği gibi talebe bağlı kadastro işlemlerini kamu adına hazırlar.
Tuzla'daki taşınmazım için başka ilçedeki bir büroya gidebilir miyim?
Hayır. Lisanslı bürolar yalnızca bulundukları ilçenin sınırları içinde yetkilidir. Tuzla'daki taşınmazlarınızın işlemleri Tuzla'da yetkili LİHKAB tarafından yapılır.
LİHKAB ücretleri neye göre belirlenir?
Hizmet bedelleri her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir. Büro bu tarifenin dışında ücret alamaz. Tutar işlemin türüne, parselin yüzölçümüne ve nokta sayısına göre değişir.
Hangi belgelerle başvurmalıyım?
Temel olarak kimlik ve tapu bilgisi yeterlidir. Vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir. İşleme özel belgeler hizmet sayfalarında yazılıdır.
İşlem ne kadar sürer?
Süre; işlemin türüne, arazinin durumuna, belediye onayı gerekip gerekmediğine ve kadastro müdürlüğünün kontrol takvimine bağlıdır. Başvuruda dosyanıza göre tahmini bir takvim veririz.
Başvuruyu online yapabilir miyim?
Evet. Online başvuru formunu doldurduğunuzda bilgiler WhatsApp'ta hazır mesaj olarak açılır; gönderdiğinizde dosyanızı inceleyip size döneriz. Asıl belgeleri sonradan büroya getirirsiniz.
Büroya gelin
Tuzla Tapu Müdürlüğü'nün de bulunduğu Hatboyu Caddesi üzerindeyiz; tapuya giden yol üzerinde uğrayabilirsiniz.
- Adres
- Evliya Çelebi Mah. Hatboyu Cad. No:16 Kat:1 D:1
34944 Tuzla/İstanbul - Telefon
- 0538 234 61 28 · Faruk Kır
0554 173 83 76 · Büro - Saatler
- Pazartesi – Cuma 08:30 – 17:00
Cumartesi ve Pazar kapalı
İşleminizi telefonda birlikte netleştirelim
Ada/parsel numaranızı ve ne yapmak istediğinizi söyleyin; hangi işlemin gerektiğini, istenen belgeleri ve ücret tarifesini anlatalım. Pazartesi – Cuma, 08:30 – 17:00.