Tepeören'de taşınmaz işlemleri
Yaklaşık 26 km² ile ilçenin en büyük ikinci mahallesi olan Tepeören, dört mahalleyle sınır komşusudur; İstanbul Tuzla Organize Sanayi Bölgesi (İTOSB) ve Kimya Sanayicileri OSB bu mahalledeki sanayi alanlarıdır. Mahallede geniş tarım arazileri ile sanayi parselleri yan yana bulunur.
Tarım arazisi niteliğindeki parsellerde bölünme 5403 sayılı Kanun'a bağlıdır; mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 2 hektarın, dikili arazilerde 0,5 hektarın altına ifraz ve hisselendirme yapılamaz. OSB sınırlarındaki parsellerde ise imar ve parselasyon OSB tarafından yürütülür.
Tepeören için dikkat edilmesi gerekenler
- Hisseli tarla alırken hissenizin arazideki yeri tapuda belirli değildir; "şuradaki kısım sizin" sözlü taahhüdü hukuken bağlayıcı değildir.
- Uzun süredir ölçülmemiş arazilerde aplikasyonda tel örgü veya duvarın gerçek sınırdan farklı yerde olduğu görülebilir.
Tepeören'de sık istenen işlemler
- Parsel Yer GöstermeParselin arazideki konumunun ve yaklaşık sınırlarının yerinde gösterilmesi.
- Aplikasyon KrokisiParsel sınırlarının tapu kayıtlarındaki koordinatlara göre araziye uygulanması ve sınır noktalarının işaretlenmesi.
- İfraz (Ayırma)Bir parselin iki veya daha fazla yeni parsele bölünmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- İrtifak Hakkı TesisiGeçit, mecra, kullanım gibi hakların parselin belirli bir kısmı üzerinde kurulması için kroki hazırlanması.
Tepeören Mahallesi hakkında sorular
Tepeören'de hisseli tarla alacağım, nelere dikkat etmeliyim?
Önce bütün parselin yerini ve sınırlarını yer gösterme veya aplikasyonla görün. Hissenin arazideki yeri tapuda belirli değildir; ileride ifraz isterseniz 5403 sayılı Kanun'daki asgari büyüklük sınırları uygulanır.
Tepeören'deki arazimde sınır taşı kaybolmuş, ne yapmalıyım?
Aplikasyon krokisiyle parselin köşe noktaları kadastro koordinatlarından yeniden araziye uygulanıp işaretlenir.