Tuzla Yoldan İhdas ve Satın Alma

Satın alma ve yoldan ihdas

İhdas, tapuda kaydı olmayan bir alanın ilk kez parsel olarak oluşturulmasıdır. En sık görülen durum, imar planı değişikliğiyle kullanılmayan yol fazlasının komşu parsel malikine satılmasıdır. Büro bu alanın ihdas haritasını hazırlar; satıştan sonra alan çoğunlukla tevhitle mevcut parsele katılır.

Ne zaman gerekir?

Plan değişikliğiyle parselinizin önündeki yoldan bir kısım artarsa
Belediyenin yol fazlasını komşu malike satması
Parselin imar şartlarını sağlaması için ek alan gerektiğinde

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

Belediyenin satış veya tahsis kararı
İmar durumu belgesi

İşlem nasıl ilerler?

Plan ve mülkiyet incelemesiYoldan kalkan alanın plandaki durumu ve mülkiyeti araştırılır.
İhdas haritasıAlan ölçülür, yeni parsel olarak sınırları ve yüzölçümü belirlenir.
Satış ve tescilBelediye kararıyla satış yapılır, alan tapuda tescil edilir.
TevhitGerekirse ihdas edilen alan mevcut parselle birleştirilir.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

Satın Alma / Yoldan İhdas hakkında sorular

Yol fazlasının fiyatını kim belirler?

Satış bedelini belediye kendi kıymet takdiri ile belirler. LİHKAB ihdas için gereken teknik işleri yapar, satış bedeline karışmaz.

İhdas ve tevhit aynı anda yapılabilir mi?

Uygun durumlarda işlemler birlikte planlanır. Önce ihdas tescil edilir, ardından tevhit ile mevcut parsele katılır.

İlgili işlemler

Paylaş