Tuzla Cins Değişikliği | Tarla, Arsa, Bina

Cins değişikliği

Tapuda taşınmazın bir "cinsi" yani niteliği yazar: tarla, arsa, bahçe, kargir ev, apartman gibi. Arazideki durum değiştiğinde bu kaydın da güncellenmesi gerekir. Yeni yapılan binanın tapuya işlenmesi, yıkılan binanın arsaya çevrilmesi ya da tarlanın arsa olarak kaydedilmesi cins değişikliğiyle yapılır.

Ne zaman gerekir?

Yeni yapılan binanın yapı kullanma izninden sonra tapuya işlenmesi
Bina yıkıldıktan sonra tapudaki niteliğin arsa olarak düzeltilmesi
Tarlanın imar uygulamasıyla arsa niteliği kazanması
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadan önce ana taşınmazın niteliğinin güncellenmesi

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

Bina tescili için belediyeden alınan yapı kullanma izin belgesi (iskân)
Yıkım varsa belediyenin yıkım belgesi
Onaylı vaziyet planı veya mimari proje (bina tesciline göre)

İşlem nasıl ilerler?

Belge kontrolüYapı kullanma izni, yıkım belgesi gibi dayanak belgeler incelenir.
Arazide tespitYapının veya arazinin mevcut durumu ölçülür ve krokilendirilir.
Beyanname ve krokiCins değişikliği beyannamesi ve krokisi hazırlanır.
Kontrol ve tescilKadastro kontrolünden sonra yeni nitelik tapuya işlenir.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

Cins Değişikliği hakkında sorular

İskânsız bina tapuya işlenebilir mi?

Bina olarak cins değişikliği için kural olarak belediyeden yapı kullanma izin belgesi gerekir. Mevzuattaki istisnalar kişiye göre değişir; belgelerinizle birlikte değerlendirelim.

Binam yıkıldı, tapuda hâlâ ev yazıyor. Ne yapmalıyım?

Belediyeden yıkım belgesini alın; cins değişikliği ile taşınmazın niteliği arsa olarak düzeltilir. Kentsel dönüşüm öncesi bu adım sık gerekir.

Rehber yazıları

İlgili işlemler

Paylaş