Tapuda Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

Tapuda cins değişikliği nasıl yapılır?

Tapuda her taşınmazın bir "cinsi" yazar: tarla, arsa, bahçe, kargir ev, apartman gibi. Arazideki durum değiştiğinde tapudaki kaydın da güncellenmesi gerekir. Bu işleme cins değişikliği denir ve teknik belgesi lisanslı büro tarafından hazırlanır.

Hazırlayan: Faruk Kır, Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendisi · Tuzla LİHKAB

Hangi durumlarda cins değişikliği gerekir?

Yeni yapılan binanın yapı kullanma izninden (iskân) sonra tapuya işlenmesi
Bina yıkıldıktan sonra tapudaki niteliğin arsa olarak düzeltilmesi
Tarla niteliğindeki parselin imar uygulamasıyla arsa niteliği kazanması
Kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçmeden önce ana taşınmazın niteliğinin güncellenmesi

Bina tescili için gerekenler

Binanın tapuya işlenebilmesi için kural olarak belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınmış olmalıdır. Büro, yapının arazideki durumunu ölçer ve cins değişikliği beyannamesi ile krokisini hazırlar. Kadastro müdürlüğünün kontrolünden sonra tapu müdürlüğünde yeni nitelik tescil edilir.

Yıkım sonrası arsaya çevirme

Kentsel dönüşümde ya da eski binanın yıkılmasından sonra tapuda hâlâ "kargir ev" veya "apartman" yazabilir. Belediyeden alınan yıkım belgesiyle cins değişikliği yapılarak nitelik arsa olarak düzeltilir. Yeni proje ve satış işlemleri öncesinde bu adımın tamamlanması işleri hızlandırır.

Adımlar

Dayanak belgelerin (yapı kullanma izni veya yıkım belgesi) temini
Arazide ölçüm ve tespit
Cins değişikliği beyannamesi ve krokisinin hazırlanması
Kadastro müdürlüğü kontrolü
Tapu müdürlüğünde tescil

Bu konudaki işlemler

Kaynaklar

Bu yazı aşağıdaki resmî metinlere dayanır. Mevzuat değişebilir; işleminize uygulanacak hükmü başvuru sırasında birlikte değerlendiririz.

Sorular

İskânsız bina tapuya işlenir mi?

Bina olarak cins değişikliği için kural olarak yapı kullanma izni gerekir. Mevzuattaki özel durumlar kişiye göre değişir; belgelerinizle birlikte değerlendirelim.

Cins değişikliği tapu harcı gerektirir mi?

Tapu müdürlüğü işlemleri için harç ve döner sermaye bedelleri ilgili kuruma ayrıca ödenir; LİHKAB hizmet bedeline dahil değildir.

Paylaş