Aplikasyon nedir, nasıl yapılır?

Aplikasyon ne işe yarar?

Tapu senedinde parselin yüzölçümü ve ada/parsel numarası yazar, ama sınırların arazide nereden geçtiği yazmaz. Bu bilgi kadastro müdürlüğündeki tapu planında ve parselin köşe noktalarının koordinatlarındadır. Aplikasyonda bu koordinatlar arazide ölçülerek bulunur ve köşe noktaları işaretlenir.

Sonuç, lisanslı büro tarafından düzenlenen aplikasyon krokisidir. Krokide parselin sınır ölçüleri, köşe koordinatları ve varsa sınırı aşan duvar, çit ya da bina köşeleri gösterilir.

Ne zaman aplikasyon yaptırmalısınız?

• Arsa veya tarla satın almadan önce, satıcının gösterdiği yerin tapudaki parsel olduğundan emin olmak için
• Bahçe duvarı, tel örgü veya çit yapmadan önce
• Komşuyla sınır tartışması yaşanıyorsa, ölçüye dayalı bir belgeyle konuşmak için
• Yeni bina projesi hazırlanmadan önce, parsel sınırlarını kesinleştirmek için
• Uzun süredir gidilmeyen, sınır taşları kaybolmuş arazilerde

Aplikasyon nasıl yapılır?

Başvuru ada/parsel bilgisi, malikin kimliği ve tapu kaydıyla yapılır. Büro önce kadastro kayıtlarını ve paftayı inceler, parselin koordinatlarını temin eder. Ardından ekip, bölgedeki sabit noktalardan ölçüm yaparak köşe noktalarını araziye uygular ve işaretler. Son olarak ölçüler krokiye işlenir ve lisanslı mühendis imzasıyla teslim edilir.

Arazide malikin ya da vekilinin bulunması zorunlu değildir; ancak sınır anlaşmazlığı olan durumlarda ölçüm sırasında orada olmanız faydalıdır.

Ölçüde fark çıkarsa ne olur?

Eski yöntemlerle üretilmiş paftalarda, tapu planı ile arazi arasında küçük farklar çıkabilir. Bu farkların kabul edilebilir olup olmadığı Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik'teki sınırlara göre değerlendirilir.

Sınırı aşan bir ölçü, sınırlandırma veya hesap hatası tespit edilirse kadastro müdürlüğünce düzeltme yapılabilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesine göre (7579 sayılı Kanun ile 2026'da değişik) bu düzeltme maliklere tebliğ edilir; tebliğden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir.

Aplikasyon, yer gösterme ve yapı aplikasyon projesi farkı

• Parsel yer gösterme: Parselin arazideki konumunu bilgi amaçlı gösterir; kesin sınır işaretlemesi değildir.
• Aplikasyon krokisi: Sınır noktalarını koordinatlarıyla ölçüp işaretler ve resmî kroki ile belgeler.
• Yapı aplikasyon projesi: Yapılacak binanın parsel içindeki yerini, çekme mesafelerini ve köşe koordinatlarını gösterir; ruhsat dosyasına girer.

Bu konudaki işlemler

• Aplikasyon KrokisiParsel sınırlarının tapu kayıtlarındaki koordinatlara göre araziye uygulanması ve sınır noktalarının işaretlenmesi.
• Parsel Yer GöstermeParselin arazideki konumunun ve yaklaşık sınırlarının yerinde gösterilmesi.
• Yapı Aplikasyon ProjesiRuhsata esas binanın parsel üzerindeki yerinin koordinatlarla belirlendiği proje.

Kaynaklar

Bu yazı aşağıdaki resmî metinlere dayanır. Mevzuat değişebilir; işleminize uygulanacak hükmü başvuru sırasında birlikte değerlendiririz.

• Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik Yanılma Sınırı Yönetmeliği · 27.09.2022 · RG 31966 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Kadastro Kanunu 3402 sayılı Kanun · 09.07.1987 · RG 19512 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği BÖHHBÜY · 26.06.2018 · RG 30460 (Mükerrer) (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi TKGM 2023/5 Genelgesi · 12.04.2023 · TKGM (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)