Tarla ifrazı ve hisseli tarla: 5403 sayılı Kanun ne diyor?

Asgari tarımsal arazi büyüklüğü

5403 sayılı Kanun'un 8. maddesine göre asgari tarımsal arazi büyüklüğü şu değerlerden küçük belirlenemez:

• Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazileri: 2 hektar (20 dönüm)
• Dikili tarım arazileri (bağ, bahçe vb.): 0,5 hektar (5 dönüm)
• Örtü altı tarımı yapılan araziler (sera vb.): 0,3 hektar (3 dönüm)

Bu sınırın altında ne yapılamaz?

Kanuna göre tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez ve pay ve paydaş sayısı artırılamaz. Bakanlık bu büyüklükleri günün koşullarına göre artırabilir; bu nedenle güncel uygulamayı işlem öncesinde kontrol etmek gerekir.

Tarım dışı kullanım izni verilen alanlar gibi kanunda sayılan istisnalar vardır. Arazinizin hangi sınıfta olduğu ve istisnaya girip girmediği Tarım ve Orman İl Müdürlüğü görüşüyle netleşir.

Hisseli tarla alırken dikkat edilecekler

• Hisseniz tapuda bir oran olarak yazar; arazideki yeri belirli değildir. "Şu kısım sizin" sözü hukuken bağlayıcı değildir.
• Bütün parselin yerini ve sınırlarını satın almadan önce yer gösterme veya aplikasyonla görün.
• İleride hissenizi ayırmak isterseniz, asgari büyüklük sınırı nedeniyle bu mümkün olmayabilir.
• Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.

Tarla imar planına girerse ne olur?

İmar planı kapsamına alınan arazilerde bölünme artık imar planı ve imar uygulaması kurallarına göre yapılır. Planın onaylanması ve imar uygulamasının tamamlanması süreç gerektirir; planlı alana girmesi beklenen bir tarla için yatırım kararı vermeden önce belediyeden güncel plan durumunu öğrenin.

Bu konudaki işlemler

• İfraz (Ayırma)Bir parselin iki veya daha fazla yeni parsele bölünmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
• Parsel Yer GöstermeParselin arazideki konumunun ve yaklaşık sınırlarının yerinde gösterilmesi.
• Aplikasyon KrokisiParsel sınırlarının tapu kayıtlarındaki koordinatlara göre araziye uygulanması ve sınır noktalarının işaretlenmesi.

Kaynaklar

Bu yazı aşağıdaki resmî metinlere dayanır. Mevzuat değişebilir; işleminize uygulanacak hükmü başvuru sırasında birlikte değerlendiririz.

• Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 5403 sayılı Kanun · 19.07.2005 · RG 25880 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik Tarım Arazileri Yönetmeliği · 04.04.2026 · RG 33214 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• İmar Kanunu 3194 sayılı Kanun · 09.05.1985 · RG 18749 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun 5368 sayılı Kanun · 29.06.2005 · RG 25860 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)