1. İmar durumu ve parsel sınırı
Her şey belediyeden alınan imar durumuyla başlar. Parsel sınırları belirsizse ya da eski ölçülere dayanıyorsa önce aplikasyon krokisiyle sınırlar kesinleştirilir; proje bu kesin sınırlara oturtulur.
2. Gerekiyorsa terk, ifraz veya tevhit
İmar durumunda parselin bir kısmı yola veya kamu alanına ayrılmışsa ruhsattan önce yola terk istenebilir. Parsel planın istediği büyüklükte değilse komşu parselle birleştirme (tevhit) veya bölme (ifraz) gündeme gelir.
3. Yapı aplikasyon projesi
Mimari vaziyet planı kesinleşince binanın parsel içindeki yeri, çekme mesafeleri ve köşe koordinatları yapı aplikasyon projesiyle belirlenir. Proje, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde ruhsat dosyasının teknik eklerindendir.
4. Zemin tespit tutanağı
Ruhsat alındıktan sonra bina, projesindeki yere ve kota göre araziye işaretlenir. Zemin tespit tutanağı, binanın projesine uygun yere oturtulduğunu yerinde tespit eder ve yapı denetim ile belediye süreçlerinde kullanılır.
5. Yapı kullanma izni ve bina tescili
Bina tamamlanıp belediyeden yapı kullanma izni alındığında, cins değişikliğiyle bina tapuya işlenir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş de bu aşamadan sonra tapu müdürlüğünde yapılır.
Bu konudaki işlemler
- Yapı Aplikasyon ProjesiRuhsata esas binanın parsel üzerindeki yerinin koordinatlarla belirlendiği proje.
- Zemin Tespit TutanağıRuhsattan sonra binanın projesine uygun yere ve kota oturtulduğunu belgeleyen tutanak.
- Yola TerkParselin imar planında yol veya kamu alanına isabet eden kısmının ayrılarak terk edilmesi.
- Cins DeğişikliğiTapudaki taşınmaz niteliğinin (tarla, arsa, bina, ev vb.) arazideki gerçek durumla uyumlu hâle getirilmesi.
Kaynaklar
Bu yazı aşağıdaki resmî metinlere dayanır. Mevzuat değişebilir; işleminize uygulanacak hükmü başvuru sırasında birlikte değerlendiririz.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 03.07.2017 · RG 30113 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- İstanbul İmar Yönetmeliği 20.05.2018 · RG 30426 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- İmar Kanunu 3194 sayılı Kanun · 09.05.1985 · RG 18749 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
- Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği BÖHHBÜY · 26.06.2018 · RG 30460 (Mükerrer) (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
Sorular
Yapı aplikasyon projesini kim hazırlar?
Tuzla'daki parseller için ilçede yetkili lisanslı büro veya mevzuatın yetki verdiği harita mühendisleri tarafından hazırlanır.
Zemin tespit tutanağını atlarsak ne olur?
Yapı denetim ve belediye süreçlerinde istenen bir belgedir; eksikliği sonraki vize ve izin aşamalarında sorun çıkarabilir. Erken yapılan tespit, ileride ortaya çıkabilecek konum hatalarını da önler.