Aydınlı'da taşınmaz işlemleri
Yaklaşık 27 km² ile Tuzla'nın yüzölçümü en büyük mahallesi olan Aydınlı; yedi mahalleyle sınır komşusudur ve ilçenin orta-kuzey kesimini kaplar. Bu genişlik, aynı mahalle içinde hem büyük sanayi parsellerini hem yoğun konut adalarını hem de imar planına yeni giren alanları barındırmasına yol açar.
Organize sanayi bölgesi sınırları içinde kalan parsellerde imar ve parselasyon planları OSB tarafından hazırlanıp Bakanlıkça onaylanır (4562 sayılı Kanun). Bu yüzden ifraz veya tevhit yapmadan önce parselin OSB sınırında mı yoksa belediye imar alanında mı kaldığını netleştirmek gerekir; onay makamı buna göre değişir.
Aydınlı için dikkat edilmesi gerekenler
- Sanayi parsellerinde enerji nakil hattı, doğalgaz ve altyapı geçişleri için irtifak hakkı kayıtları sık görülür; satın almadan önce tapu kaydındaki irtifakların arazideki yerini kontrol edin.
- Büyük parsellerin bölünmesinde yeni parsellerin yola cephesi ve plandaki asgari büyüklük şartı ön incelemede kontrol edilir.
Aydınlı'da sık istenen işlemler
- İfraz (Ayırma)Bir parselin iki veya daha fazla yeni parsele bölünmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- Tevhit (Birleştirme)Bitişik parsellerin tek bir parsel hâline getirilmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- İrtifak Hakkı TesisiGeçit, mecra, kullanım gibi hakların parselin belirli bir kısmı üzerinde kurulması için kroki hazırlanması.
- Yapı Aplikasyon ProjesiRuhsata esas binanın parsel üzerindeki yerinin koordinatlarla belirlendiği proje.
Aydınlı Mahallesi hakkında sorular
Aydınlı'daki parselim OSB içinde mi, nasıl anlarım?
İmar durumu belgesinde ve belediyenin imar sorgusunda parselin hangi plana tabi olduğu yazar. Emin değilseniz ada/parsel numarasıyla bize sorun; başvuru öncesinde kontrol ederiz.
Aydınlı'da iki sanayi parselini birleştirebilir miyim?
Parseller bitişikse, malikleri aynıysa ya da tüm malikler anlaşıyorsa tevhit mümkündür. Parsel OSB sınırındaysa onay OSB üzerinden, imarlı belediye alanındaysa encümen kararıyla yürür.