Orhanlı'da taşınmaz işlemleri
Yaklaşık 8,3 km² ile ilçenin dördüncü büyük mahallesi olan Orhanlı, beş mahalleyle sınır komşusudur. İstanbul Deri Organize Sanayi Bölgesi bu mahallenin sınırları içindedir; bu nedenle Orhanlı'da hem OSB parselleri hem de belediye imar alanındaki konut ve tarla parselleri bulunur.
OSB içindeki parsellerde imar ve parselasyon yetkisi OSB'dedir (4562 sayılı Kanun); OSB dışında ise ifraz ve tevhit belediye encümeniyle yürür. Aynı mahallede iki farklı onay makamı olduğu için, işlem öncesinde parselin hangi alanda kaldığını netleştiririz.
Orhanlı için dikkat edilmesi gerekenler
- Sanayi parsellerinde boru hattı, enerji hattı gibi irtifaklar tapuya kısmi olarak işlenmiş olabilir; hakkın parselin hangi kısmında olduğu irtifak krokisinde görünür.
Orhanlı'da sık istenen işlemler
- İfraz (Ayırma)Bir parselin iki veya daha fazla yeni parsele bölünmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- Tevhit (Birleştirme)Bitişik parsellerin tek bir parsel hâline getirilmesi için gereken harita ve belgelerin hazırlanması.
- İrtifak Hakkı TesisiGeçit, mecra, kullanım gibi hakların parselin belirli bir kısmı üzerinde kurulması için kroki hazırlanması.
- Parsel Yer GöstermeParselin arazideki konumunun ve yaklaşık sınırlarının yerinde gösterilmesi.
Orhanlı Mahallesi hakkında sorular
Orhanlı'daki parselim Deri OSB içinde, ifraz için kime başvurulur?
OSB sınırındaki parsellerde imar ve parselasyon OSB tarafından yürütülür; önce OSB yönetiminin görüşü alınır. Teknik dosyanın hazırlanması ve kadastro süreci için büromuz devreye girer.
Parselimden geçen enerji hattı tapuda görünüyor, arazide nerede?
Tapudaki irtifak kaydı kısmi ise hakkın yeri krokiyle belirlenmiştir. Aplikasyonla bu alanı arazide gösterebiliriz.