Komşuyla Sınır Anlaşmazlığı: Ne Yapmalı?

Komşuyla sınır anlaşmazlığı: ne yapmalı?

Sınır anlaşmazlıklarının çoğu, tarafların sınırın nereden geçtiğini farklı bilmesinden doğar. Çözümün ilk adımı, kadastro kayıtlarına göre sınırın arazide ölçülerek belirlenmesidir. Ölçüye dayalı bir belge, hem komşuyla görüşmeyi hem gerekirse hukuki süreci kolaylaştırır.

Hazırlayan: Faruk Kır, Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendisi · Tuzla LİHKAB

1. Sınırı ölçüyle tespit edin

Aplikasyon krokisi, parselinizin köşe noktalarını kadastro koordinatlarına göre araziye uygular. Komşu duvarı ya da yapısı sınırınızı aşıyorsa, krokide bu taşmanın ölçüleri gösterilir. Bu belge, tahmine değil kadastro kaydına dayanır.

2. Kayıtta hata olabilir mi?

Bazen sorun arazide değil, kadastro kaydındadır: ölçü, sınırlandırma, çizim veya hesaplama hatası olabilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesine göre bu tür hatalar kadastro müdürlüğünce düzeltilebilir. 2026'da 7579 sayılı Kanun ile değişen hükme göre düzeltme maliklere tebliğ edilir; tebliğden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir.

3. Süreleri bilin: 10 yıl kuralı

3402 sayılı Kanun'un 12. maddesine göre kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz edilemez ve dava açılamaz. Eski bir tapu kaydına ya da kadastrodan önceki kullanıma dayanan iddialar bu nedenle süreye tabidir.

4. Uzlaşma veya hukuki yol

Aplikasyon krokisiyle taşma net olarak görüldüğünde birçok anlaşmazlık taraflar arasında çözülür. Çözülmezse elatmanın önlenmesi gibi davalar gündeme gelir; bu aşamada bir avukattan destek alınması gerekir. Büro, mahkemenin ya da bilirkişinin ihtiyaç duyduğu teknik ölçümleri sağlayabilir.

Bu konudaki işlemler

Kaynaklar

Bu yazı aşağıdaki resmî metinlere dayanır. Mevzuat değişebilir; işleminize uygulanacak hükmü başvuru sırasında birlikte değerlendiririz.

Sorular

Komşumun duvarı 30 cm sınırımda, yıktırabilir miyim?

Önce aplikasyonla taşmanın gerçekten var olduğu ve miktarı belgelenmelidir. Uzlaşma olmazsa hukuki yol değerlendirilir; somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.

Kadastro ölçüsü yanlış yapılmış, ne kadar sürede itiraz edebilirim?

Kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayalı itirazlar tutanağın kesinleşmesinden itibaren 10 yılla sınırlıdır. Ölçü ve hesap hataları ise kadastro müdürlüğünce düzeltilebilir; durumunuzu kayıtlarla birlikte değerlendirelim.

Paylaş