3B sayısal mimari proje ve yapı modelleme

Ne zaman gerekir?

• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisinde 3B yapı modeli istendiğinde
• Yeni yapılarda tapu işlemleri için sayısal proje hazırlanması gerektiğinde
• Mevcut binanın bağımsız bölümlerinin sayısal ortamda belgelenmesi istendiğinde

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

• Belediyece onaylı mimari proje (kat planları, kesitler)
• Bağımsız bölüm listesi
• Parsel ve yapı ruhsatı bilgileri

İşlem nasıl ilerler?

1. Proje teminiOnaylı mimari projenin kat planları ve bağımsız bölüm bilgileri alınır.
2. ModellemeBina, bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak alanlarıyla üç boyutlu olarak modellenir ve parsel koordinatlarına oturtulur.
3. Standart kontrolüModel, TKGM'nin belirlediği veri standardına göre doğrulanır.
4. Kadastro kontrolüModel kadastro müdürlüğüne sunulur, onaydan sonra tapu sistemine aktarılır.

Neden 3B model?

İki boyutlu tapu kayıtları bir bağımsız bölümün binadaki yerini, katını ve hacmini tek başına göstermez. 3B yapı modeliyle her bağımsız bölümün mekândaki yeri tapu kaydıyla eşleşir; bu da satış, kredi ve kentsel dönüşüm gibi işlemlerde belirsizliği azaltır. Uygulamanın kapsamı ve zorunlu olduğu işlemler TKGM duyurularıyla belirlenir; başvuru sırasında güncel durumu birlikte kontrol ederiz.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

• Kat Mülkiyeti Kanunu 634 sayılı Kanun · 02.07.1965 · RG 12038 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği BÖHHBÜY · 26.06.2018 · RG 30460 (Mükerrer) (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun 5368 sayılı Kanun · 29.06.2005 · RG 25860 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi TKGM 2023/5 Genelgesi · 12.04.2023 · TKGM (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)

İlgili işlemler

• Kat İrtifakı TesisiYapılacak veya yapımı süren binada bağımsız bölümler için kat irtifakı kurulmasına yönelik teknik hazırlık.
• Kat Mülkiyeti TesisiTamamlanan binada kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için bina tescili ve teknik dosyanın hazırlanması.
• Bağımsız Bölüm Yer GöstermeDaire, dükkân gibi bağımsız bölümlerin tapu ve onaylı projeye göre binadaki yerinin belirlenmesi.