Kat irtifakı tesisi

Ne zaman gerekir?

• Kat karşılığı inşaatta dairelerin arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaştırılması
• İnşaat sürerken bağımsız bölümlerin satışa çıkarılması veya kredi kullanılması
• Kentsel dönüşümde yeni binada hak sahiplerine bağımsız bölüm tahsisi

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

• Belediyece onaylı mimari proje
• Bağımsız bölüm listesi ve arsa payı cetveli
• Yönetim planı
• Yapı ruhsatı

İşlem nasıl ilerler?

1. Proje ve kayıt kontrolüOnaylı projedeki bağımsız bölümler, eklentiler ve ortak alanlar tapu kaydı ve parsel bilgileriyle karşılaştırılır.
2. Arsa paylarıBağımsız bölüm listesindeki arsa paylarının toplamı ve dağılımı kontrol edilir.
3. 3B yapı modeliGerekli durumlarda onaylı projeden TKGM standardında üç boyutlu yapı modeli hazırlanır.
4. Tapu başvurusuDosya tamamlanarak tapu müdürlüğüne başvuru için hazır hâle getirilir.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı

Kat irtifakı, bina tamamlanmadan arsa üzerinde kurulan ve bağımsız bölümlere ileride kat mülkiyetine dönüşecek bir hak sağlayan kayıttır. Bina bitip yapı kullanma izni alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Her iki kayıt da 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

• Kat Mülkiyeti Kanunu 634 sayılı Kanun · 02.07.1965 · RG 12038 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Tapu Sicili Tüzüğü 17.08.2013 · RG 28738 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Tapu Kanunu 2644 sayılı Kanun · 29.12.1934 · RG 2892 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun 5368 sayılı Kanun · 29.06.2005 · RG 25860 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)

İlgili işlemler

• Kat Mülkiyeti TesisiTamamlanan binada kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için bina tescili ve teknik dosyanın hazırlanması.
• 3B Sayısal Mimari Proje / Yapı ModellemeOnaylı mimari projenin bağımsız bölümleriyle birlikte TKGM standardında üç boyutlu yapı modeline dönüştürülmesi.
• Bağımsız Bölüm Yer GöstermeDaire, dükkân gibi bağımsız bölümlerin tapu ve onaylı projeye göre binadaki yerinin belirlenmesi.