İmar Uygulaması (18. Madde) ve Parselasyon

İmar uygulaması (parselasyon)

İmar planı onaylanan bir bölgede mevcut kadastro parselleri planla uyumlu değildir; yollar, yeşil alanlar ve yapı adaları parsellerin içinden geçer. İmar uygulamasında bu parseller birleştirilip plana uygun yeni imar parsellerine bölünür. Büromuz parselasyon planı ve dağıtım çalışmalarının harita mühendisliği tarafını yürütür.

Ne zaman gerekir?

Yeni imar planına giren tarla ve arazilerin yapılaşmaya açılması
Belediyenin veya maliklerin talebiyle düzenleme sahasının belirlenmesi
Plan değişikliği sonrası parsellerin yeniden düzenlenmesi

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

Onaylı imar planı ve plan notları
Düzenleme sahasındaki parsellerin tapu ve kadastro kayıtları
İdarenin düzenleme kararı

İşlem nasıl ilerler?

Düzenleme sahasıUygulama yapılacak alan ve içindeki parseller belirlenir.
Ölçüm ve altlıkHalihazır durum ve kadastro verileri güncel koordinat sistemine göre hazırlanır.
Parselasyon planıDüzenleme ortaklık payı ayrılarak plana uygun imar parselleri oluşturulur ve dağıtım cetvelleri hazırlanır.
Onay ve tescilPlan idarece onaylanır, askıya çıkarılır ve tapuda tescil edilir.

Düzenleme ortaklık payı nedir?

İmar uygulamasında yol, park, otopark gibi umumi hizmet alanları için her parselden belirli bir oranda pay ayrılır; buna düzenleme ortaklık payı denir. Oranın üst sınırı ve hesap usulü 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik ile belirlenir. Uygulama sonunda malikler, eski parselleri yerine imar parsellerinde hisse veya parsel sahibi olur.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

İmar Uygulaması hakkında sorular

İmar uygulamasını kim başlatır?

Uygulama yetkili idare (belediye) kararıyla yapılır; malikler de talepte bulunabilir. Teknik çalışmalar harita mühendisliği hizmeti olarak hazırlanır.

Uygulama sonrası parselimin yeri değişir mi?

Değişebilir. Dağıtım, eski parselin konumu ve plan şartları dikkate alınarak yapılır; sonuç parselasyon planında ve dağıtım cetvellerinde görünür.

İlgili işlemler

Paylaş