Kat mülkiyeti tesisi

Ne zaman gerekir?

• Yeni binada yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra
• Kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetli tapuya çevrilmesi istendiğinde
• Eski binalarda hiç kurulmamış kat mülkiyetinin kurulması gerektiğinde

Gerekli belgeler

Her başvuruda malikin kimliği ve tapu bilgisi istenir; vekâleten, şirket adına veya mirasçı olarak başvuruyorsanız ek belgeler gerekir (tam liste). Bu işleme özel olarak:

• Yapı kullanma izin belgesi
• Onaylı mimari proje ve yönetim planı
• Mevcut kat irtifakı kayıtları

İşlem nasıl ilerler?

1. Bina tesciliYapı kullanma izniyle binanın tapuya işlenmesi için cins değişikliği belgeleri hazırlanır.
2. Proje uyumuBağımsız bölümlerin onaylı projeyle ve kat irtifakı kayıtlarıyla uyumu kontrol edilir.
3. 3B yapı modeliGerekli durumlarda binanın TKGM standardında üç boyutlu modeli hazırlanır.
4. Tapu işlemiKat mülkiyetine geçiş tapu müdürlüğünde tamamlanır.

Yasal dayanak

Bu işlem aşağıdaki mevzuata göre yapılır. Bağlantılar resmî metinlere (mevzuat.gov.tr, TKGM) açılır.

• Kat Mülkiyeti Kanunu 634 sayılı Kanun · 02.07.1965 · RG 12038 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Tapu Sicili Tüzüğü 17.08.2013 · RG 28738 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• Tapu Kanunu 2644 sayılı Kanun · 29.12.1934 · RG 2892 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)
• İmar Kanunu 3194 sayılı Kanun · 09.05.1985 · RG 18749 (resmî kaynak, yeni sekmede açılır)

İlgili işlemler

• Kat İrtifakı TesisiYapılacak veya yapımı süren binada bağımsız bölümler için kat irtifakı kurulmasına yönelik teknik hazırlık.
• Cins DeğişikliğiTapudaki taşınmaz niteliğinin (tarla, arsa, bina, ev vb.) arazideki gerçek durumla uyumlu hâle getirilmesi.
• 3B Sayısal Mimari Proje / Yapı ModellemeOnaylı mimari projenin bağımsız bölümleriyle birlikte TKGM standardında üç boyutlu yapı modeline dönüştürülmesi.